古いし、売れないだろうから解体して更地にして出そうと思っています。」
不動産屋をしていると、こういうご相談が多いです。
そして多くの場合、すでに見積もりを取っていて、解体費用は150万～250万円前後。
でも、その200万円、本当に払う必要ありますか？？
今日は、不動産屋の目線で“解体する前に必ず知っておいてほしいお金の話”をします。
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解体すると、まず確実にお金が出ていきます
空き家の解体費用は、一般的な木造住宅（30～40坪）で
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解体費：150万～250万円
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付帯工事（ブロック塀・庭木撤去など）：20万～80万円
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整地費用：数万円～
ものによっては300万円近くになることもあります。
アスベストを使っている建物の場合は、さらに費用がかさみます。
しかもこれは「戻ってこないお金」です。
更地にしたら売れやすい？
確かに、老朽化が激しい、傾きがある、雨漏りがひどい。
このような場合は更地の方が売れやすいこともあります。
ですが実際は、こんなことも多いです。
更地にしたのに買い手がつかない
更地にしたら固定資産税が上がった
価格を下げざるを得なくなった
つまり、
古い家は解体＝売れやすいとも限りません。
実は「解体しない方が得」なケースもある
私がこれまで見てきた事例では、こんなケースがあります。
① 古家付き土地として売却
「建物は使わない前提」で購入する方もいます。
それに、昭和レトロな家具や小物、古民家の場合は時代家具などが好きな人が、残された物がほしいからという理由で、解体しなくていいいです！という買主さんもいます。
② リフォーム前提で購入
最近はDIY層や、不動産投資の物件を探している人も増えています。
「古いからダメ」と決めつけるのは早いです。
③ そのまま賃貸に出す
最低限の修繕で貸せることもあります。賃貸収入を得られます。
④ 買取業者が買ってくれる
現況のまま買い取る会社もあります。
200万円払ってからでは、後戻りできません
解体してしまえば、元の状態には戻せません。
古家付きとして売れる可能性がなくなる。建物を残して活用することもできなくなる。
つまり、選択肢が減るのです。
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まずは“相場”と“方法”を知るべき
解体するかどうかの判断は、
更地価格はいくらか？ 古家付き価格はいくらか？ 解体費用はいくらか？ 税金はどう変わるか？
を比較をしてから決めるべきです。
意外と多いのが、古家付きで売れば、解体費用をかけるより手元に残るお金が多かった
というケース。
今は、空き家の
売却、活用、解体、買い取り、処分、引取、リノベ、建て替え
を比較して提案してくれるサービスがあります。
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