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家を「安全・あたたかい・電気代が減る」までしっかり直すと、だいたい1000万～2000万円台かかります。家の大きさや、どこまで直すかで金額は変わります。
耐震、断熱、設備を新しく、間取りの見直しなど、まずは優先順位を決めましょう。
性能向上リノベ＝どこまでやる？
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耐震：金属補強、基礎や外壁ののクラックを補修
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断熱・窓：冬は暖かく、夏は涼しく（天井や床に断熱材、窓を二重に）
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設備：新しく給湯器を取り付けて、電気代・ガス代を下げる
- 雨もり対策：雨漏り箇所があれば、屋根の葺き替えや割れた瓦の交換などする
→ ここまで行うと、体感・光熱費・安心感が向上します
どこにいくらぐらい？（目安）
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地震対策：300～600万円
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断熱・窓：200～500万円
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キッチン・おふろ・トイレ・給湯器：150～300万円
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床・壁・天井の直し＋内装：150万円～
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設計や申請などの手数料：100～200万円
※家が大きいほど、費用は増えます。
※これはあくまでも、私が働いている不動産屋で工事したお客様の平均的な費用です。
費用が膨らむ理由
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家が大きい／窓が多い → 材料と作業が増える
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間取りを大きく変える → 配管・電気を引き直す
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外壁まで断熱する → 工事が大がかり
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高い材料にこだわる → 予算アップ
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開けてみたら中が痛んでいた → 追加工事が必要
少しでも安く費用を抑えるコツ
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順番を決める（優先順）
①地震と雨もりを先に ②天井・床の断熱＋内窓 ③内装や見た目 -
水回りは“場所を動かさない”
キッチンやお風呂の位置を変えると高くなりやすい。 -
使える物はいかす
梁や建具はみがいて再利用。新しいものに取り換えるほどお金がかかる。 -
見積もりは同じ内容で2～3社比べる
まどの種類、断熱の厚さ、機器の型番をそろえて比べる。
※予期せぬ劣化に備えて、リフォームに使えるお金は2割ほど手元に残しておいた方がいいと思います。
まとめ
古民家を安全にして、暖かく、電気代も減らすまで直すと、1000～2000万円台が目安です。
でも、優先度の高い順番に、使える物は生かす、見積もりをしっかり比べる――この3つでムダを減らせます。焦らず計画して、快適な古民家暮らしをつくっていきましょう。
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