家を売るとき、多くの方が気になるのが
「結局いくらお金がかかるの？」という点です。
売却代金は手元に入りますが、実はそこからいくつかの費用や税金が引かれるため、
あらかじめ知っておくことが大切です。
この記事では、家を売る時に必要となる主な費用と税金を、初心者向けにわかりやすく解説します。
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家を売る時にかかる主な費用
実際に多くの売主さんが支払う費用は、
必ず全部が必要というわけではなく、家の状態・権利関係・売り方によって変わります。
仲介手数料の相場
家の売却では、不動産会社に販売を依頼することが一般的です。
その成功報酬として支払うのが仲介手数料です。
金額の目安は以下の計算式で出せます。
売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
例：2,000万円で売れた場合
→ 2,000万円 × 3％ = 60万円
→ 60万円 + 6万円 = 66万円
→ 66万円 + 消費税
（約72万円程度）
※売れたときにだけ払う仕組みです。売れなければ発生しません。
※この計算は売買価格が400万円超の場合の計算方法です。400万円以下は計算方法が異なります。
登記関係の費用（ローンが残っている場合）
住宅ローンが残っている家には、金融機関の権利「抵当権」が設定されています。
売るときにはこれを外す必要があり、司法書士へ依頼する費用がかかります。
※ローン完済と同時に行うケースが一般的です。
ローンが残っておらず抵当権が設定されていない場合でも、所有権移転登記をする必要があるので、いずれにせよ司法書士への費用がかかります。
印紙税（契約書に貼る印紙）
売買契約書には収入印紙が必要です。
金額は売買価格によって変わりますが、一般的な住宅なら 1万円〜3万円前後 が多いです。
ハウスクリーニング・修繕費は必須ではない
「売る前にキレイにしなきゃ！」と思う方が多いですが、実は必須ではありません。
買主さんがリフォームする前提の家も多いため、過度な修繕やリフォームはむしろ不要な出費になることがあります。
もし行うなら、数万円の簡易クリーニング程度で十分なことが多いです。
測量費・解体費が必要になる場合も
土地を広さ・境界があいまいな状態で売る場合、測量を求められることがあります。
測量費：20万〜60万円程度
建物が古く、土地として売る場合は、解体費がかかることもあります。
解体費：100万〜200万円前後（広さ・構造による）
ただし、必ず必要なわけではありません。
売却で利益が出た場合は税金がかかることも
家を売って利益（＝譲渡所得）が出た場合、所得税＋住民税 が発生することがあります。
しかし、マイホームとして住んでいた家なら、多くの人は以下の特例で税金がかかりません。
3,000万円の特別控除（マイホーム売却特例）
つまり、「利益が3,000万円までなら税金ゼロになる可能性がある」制度です。
税金がかかるのは、大きく値上がりして売れた場合などです。
※相続した家は条件が異なるため、確認が必要です。
まとめ｜費用の不安は、信頼できる専門家に相談するのが一番の近道
家を売るときには、最低限「仲介手数料」「印紙税」「登記費用」が必要になります。
必要な金額は家の状態や売却方法によって変わるため、自分の場合はいくら必要なのか を早めに知っておくことが重要です。
ただ、費用や税金の仕組みは初心者には分かりにくく、
「この費用は本当に必要？」「もっと安くできる方法は？」
といった不安をひとりで解決するのは難しいものです。
だからこそ、
信頼できる不動産会社に相談して、あなたの家に合わせた説明をしてもらうことが大切です。
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