自宅兼店舗としての家探し。自宅で革製品のお店を開業【実例】

「家でお店を開けたらいいな」「自宅を店舗兼住宅にして、好きな仕事をしたい」そう思ってスマホで物件を見てみても、どんな家を選べばいいのか分からず、検索だけで終わってしまうことはありませんか？

この記事では、中古戸建てを購入して革製品のお店を開いたMさんの実例をもとに、
「住む家」と「お店に向く家」の両方の条件を満たす物件を、どうやって探し出したのかをまとめました。

自宅でお店を開きたい人が、物件探しで失敗しないための具体的なイメージが持てるように書いています。

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趣味の革製品づくりから「自宅でお店を開きたい」という夢へ

Mさんはもともと、趣味で革の財布やバッグ、小物を作っていました。
作品はフリマやネットショップで少しずつ売れていて、リピーターも増え始めていましたが、「本当は、実物を手に取ってもらえる小さなお店を持ちたい」

という思いが、ずっと心の中にありました。

そんなとき、お子さんが小学生に上がるタイミングで、

そろそろ賃貸アパートを出たい
子どもが大きくなる前に、落ち着ける家を持ちたい
通勤時間を無くして、自宅でできる仕事にシフトしたい

という気持ちが重なり、「店舗兼住宅として使える一軒家を買おう」と決意し、私の働く不動産屋を訪れました。

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住む家と自宅兼店舗のちがいと、押さえたいポイント

物件探しを進めるうちに、Mさんは
「住みやすい家」と「自宅兼店舗として使いやすい家」は少し違う、ということに気づきました。

Mさんが大事にしていたのは、
家族が安心して暮らせることに加えて、

革製品が映える、木や和室の雰囲気があること
玄関まわりにゆとりがあり、家族とお客さんの動線を分けやすいこと
革の制作に使える“作業部屋”を一室とれること

といった「お店目線」の条件でした。

私が自宅兼店舗を見るときに特に大事だと思うのは、

①玄関と動線が分けやすいこと
玄関からそのまま生活空間が丸見えになる間取りは避けたい

②商品を並べる明るい一部屋がつくれること

作品や商品が“映える”スペースがつくれるかどうか。
革製品のお店であれば、自然光が入る明るい部屋や広縁のような空間があると、
作品の質感や色がとてもきれいに見えます。

③生活空間と作業スペースを切り分けられること
革を切る音や、染料やオイルの匂い、道具や材料の量などを考えると、リビングの一角ではなく、できれば一室を「作業部屋」として確保できる間取りが望ましいです。
作業の途中でも片づけずにドアを閉めておけるだけで、日々の暮らしのストレスがかなり違ってきます。

④用途地域など、店舗利用がOKなエリアかどうか
法令により、開業できないエリアもあるので不動産屋に要確認です。

これらを意識して内見していくと、「ただの家」ではなく「住みながらお店もできる家」かどうかが見えやすくなります。