古民家は魅力がある一方で、空き家のまま放置すると傷みが進み、固定資産税や管理の手間だけが積み上がっていきます。
賃貸に出すやり方もありますが、住んでもらうとなると修繕費などもちょこちょこかかったり、貸主の都合により貸すのをやめるといったことも簡単にはできないリスクもあります。
そこで今、現実的な収益化の方法として注目されているのが一棟貸し古民家宿です。
この記事では、古民家再生をビジネスにするために、個人でも始めやすい考え方と手順を、できるだけ具体的にまとめます。
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なぜ今「一棟貸し古民家宿」がトレンドなのか
一棟貸しが伸びている背景には、次のような流れがあります。
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旅行の選択肢が増え、「普通のホテル以外」を選ぶ人が増えた
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グループ・家族が気兼ねなく過ごせる貸切の需要が増えた
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暮らすように泊まれる（キッチン・居間・庭）体験が求められている
古民家好きな日本人も多く、またインバウンドの影響もあり、古民家などの個性のある宿を選ぶ人が増えています。
一棟貸し古民家宿で収益化しやすい理由
「宿で稼ぐ」と聞くと大変そうですが、一棟貸しは仕組みを作れば意外と運営が簡単です。
食事提供を必須にしなくていいので、やることを絞れます。
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チェックインはセルフ化（鍵受け渡しを簡単に）
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食事は地域の飲食店を紹介
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清掃は自分でやる、または外注
全部自分でやらなくてもいいのが楽につづけられるポイントです。
一棟貸しは、人数が増えるほど“割安感”が出るので、グループ利用と相性が良いです。
賃貸に出すのと比べても収益性は高くなることも多いです。
例えば、1泊一部屋15,000円とすると、10日で15万円になります。そうすると、月額10万円の家賃で貸すよりも多くの収益が得られます。
それに、賃貸に出すと、入居中は立ち入ることは出来ませんが、宿にすると、自分の友人や家族を泊まらせることもできるので使い勝手がいいです。
古さ・梁・庭・静けさ・間取りをもつ古民家は、ホテルにはない唯一感がって「ここに泊まりたい理由」が作りやすいのが強みです。
宿として営業するための許認可
住宅宿泊事業（いわゆる民泊）
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営業日数は原則 年間180日以内です。
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自治体によって区域・曜日制限がある場合があります。
旅館業（簡易宿所など）
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旅館業法に基づき、自治体の窓口（保健所）で許可が必要です。
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“選ばれる一棟貸し”の作り方（コンセプトを絞る）
コンセプトを明確にすると魅力や差別化ができます。
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子連れ歓迎型：洗濯機設置、小さい子のための備品を備える
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グループ型：大テーブル、鍋、リビングでゆったり過ごせる工夫
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ワーケーション型：WiFi完備、デスク、静けさ
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体験連携型：温泉・飲食・工房などと提携して体験をセットにする
所有している空き家があるなら
古民家を買って楽しみながら収益をあげたいなら
宿で収益化を目指してみませんか？
