大阪の古民家賃貸の相場は？プロが解説します！

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古民家に住みたい人が最初に知りたいのは「相場はいくらくらい？」という点です。

大阪は立地や状態でブレ幅が大きく、リノベ済みや駅近の物件は高く、設備が古かったり、郊外の物件は安めになりがちです。

相場は動くため、この記事では価格帯の傾向と賃料が決まる仕組みについて不動産屋の視点でわかりやすく整理します。

大阪の古民家賃貸 相場感（エリア別の特徴）

• 市内（大阪市内）
  古民家は少なめだが、長屋タイプや町家風が残っているエリアあり。
  家賃相場は高め（例：6〜15万円台）

　　※このエリアでいわゆる古民家（築100年級の町家・古家）を探すのは難しいです。　　　　　　　　　　　　　なので、風情ある古い民家やレトロな戸建てを探すといいですね。

• 北摂エリア（豊中・池田・箕面など）
  郊外で比較的自然が多い。静かな住宅地と緑。庭付き・車利用を重視する人に向いています。

  古民家相場は8〜15万円程度。

• 南河内・泉州エリア（堺・富田林・岸和田など）
  歴史的な街並みあり。5〜10万円程度で借りられる例も。

• 北河内・東大阪・奈良寄り
  奈良県寄りの古民家を探すと安く広い物件が見つかる。通勤とのバランス次第では候補に。
  広さ優先・家賃を抑えたい人向け。

　　※相場はあくまで参考値です。

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古民家の相場を左右する要因

• 築年数・リノベーション有無 →新しめ、リノベ済みは家賃＋2〜3万円上がる

• 立地・交通アクセス → 駅近は高め、郊外は安い

• 広さ・敷地面積 → 庭付きや蔵付きは高め

• 契約条件 → 複数台止められる駐車場、ペット可など条件付きは相場に影響

不動産屋さんに確認しておきたいこと

壊れている箇所を見つけたら、入居までにここは修理しておいてもらえるんですか？と聞いておいた方がいいですよ。

あまり支障がない部分は「このまま使って下さい」と言われることもありますが、修理してくれることも多いです。

それと、DIYもしてよいか？確認しておいて下さい。

「大規模DIYをするんであれば事前にお知らせ下さい」と言われることが多いですが、わりとOKしてくれますよ。

大阪で古民家賃貸を探すなら

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