「再建築不可」＝その土地の家をいったん壊すと、新しく建て直せない。
理由のほとんどは、家が“法律上の道路”にきちんと接していないからです。見た目はふつうの道でも、法律の道でなければNG。買う前にここだけは確認しましょう。
再建築不可って、なにが問題？
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建て替えができない：火事や地震で全壊すると、同じ場所に新しい家を建てられない可能性が高い。
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住宅ローンが通りにくい：銀行が「担保価値が低い」と判断しがち。現金や限られたローンしか使えないことがあります。
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売りにくい：将来手放すとき、買い手がローンを使いづらく、価格が下がりやすい。
※良い点は価格が安いこと。今ある古民家を壊さずに長く手入れして住むなら、再建築不可はさほど気にしなくてもいいです。
どうして再建築不可になるの？
家は本来、幅4m以上の“法律上の道路”に、2m以上くっついている必要があります（接道義務）。
次のどれかにあてはまると再建築不可になりがちです。
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道に2m以上接していない
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前の道が法律上の道路ではない（生活道路に見えても、届け出がない“通路”扱い）
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道の幅が4m未満（広げるために自分の土地を少し下げる＝セットバックが必要な場合も）
稀に、役所で「将来、道を広げれば建て替えOK」などの見込みがでる物件もあります。
それは不動産屋さんに役所で確認してもらいましょう。
良い物件を見つけたら、まずは不動産屋に物件チラシをもらって下さい。
そこに「再建築不可」と書かれてあって、でもここを買いたい意思が強いなら、まずは不動産屋に買いたい意思があることを伝えて、とりあえず１番手でおさえてもらった方がいいです。
悩んでいる間に、他の人にとられてしまうかもしれないので。
１番手でおさえてから、金融機関に住宅ローンが使えるかどうか確認しましょう。
住宅ローンが使えるかどうかの判断がでるまでは、手付金などの支払いを待ってもらえるようお願いしといて下さい。
ムダにお金を払わなくてもいいように。
まとめ
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再建築不可＝建て替えできない可能性が高い土地。理由はたいてい道路。
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安いのは魅力。でも建て替え・ローン・売却で不利になりやすい。
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「壊さず住み継ぐ」前提なら候補に。建て替え希望なら慎重に。
